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    2018年最全农村宅基地20问,每一问都和你的收益有关

    信息发布者:漫步风雨林
    2018-06-12 09:35:11   转载

    1什么是农村宅基地,如何分配?

    农村宅基地是指农村村民基于本集体经济组织(行政村或生产队)成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地,农民无需交纳任何土地费用即可取得,具有福利性质和社会保障功能,一般不能继承。但宅基地上建成的房屋,则属于村民个人财产,可以依法继承。村民只有宅基地使用权,没有所有权。

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    2村民申请宅基地的条件有哪些?

    农村村民有如下情形之一的,可以申请宅基地:

    ①年满20周岁的本村村民,因结婚等原因确需建设新房分户缺少宅基地的(包括男方到女方落户的);

    ②因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设或因国家建设征用土地等原因需要搬迁的;

    ③外来人口落户,成为本集体经济组织成员,没有宅基地的;

    ④城镇居民经县级以上人民政府批准回原籍落户,农村确无住宅的;

    ⑤县级以上人民政府规定的其他条件。

    3宅基地如何申请、报批、登记发证?

    具备宅基地申请条件的农村村民在土地利用总体规划确定的村庄、集镇建设用地规模范围内申请使用宅基地修建住宅的,应先向本集体经济组织提出申请,经村民会议或村民代表会议讨论通过后,报乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准后,本人携带相关材料到所在的乡(镇)、办事处国土资源所申请确权登记发证。其中,涉及占用农用地的,依法办理农用地转用审批手续。

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    4村民建新房宅基地面积的审批标准是什么?

    农村村民一户只能有一处宅基地。农村村民建新房宅基地面积审批标准为:

    ①城市郊区及乡(镇)所在地,每户面积不得超过166平方米;

    ②平原地区的村庄,每户面积不得超过200平方米。村庄建在盐碱地、荒滩地上的,可适当放宽,但最多不得超过264平方米;人均占有耕地666平方米以下的,每户宅基地面积可低于前款规定限额。

    5农村建房层高有哪些限制?

    根据住建部印发的文件《农村住房建设技术政策(试行)》,农村住房建设要坚持“有利生产,方便生活”的原则,可采用两种布局方式:一种是垂直分户(2-3层),适用于从事农业生产或发展庭院经济的农户;另一种是水平分户(4-5层),适用于部分脱离农业生产的农户。住房层高以2.6米到3米之间为宜,最高不能超过3.3米。

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    6农村宅基地是否能继承?

    农村宅基地不能单独继承。依据我国法律规定,宅基地的所有权和使用权是分离的,宅基地的所有权属于村集体,使用权属于村内房屋所有权人,村民只有宅基地使用权,不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产,不能被继承,宅基地上的房屋可以继承。

    需特别指出的是,将来继承的房屋灭失后(村民一户一宅外),不能进行重建或者以其他方式继续使用这块宅基地,由村集体经济组织按法定程序收回其宅基地使用权另行安排。

    7申请农村宅基地使用权登记需要提交哪些资料?

    申请农村宅基地应向乡镇政府、办事处提交下列资料:

    ①村民个人申请宅基地的申请书;

    ②申请人基本情况。(包括姓名、性别、年龄、身份证、家庭成员,户口是否本村集体户口等);

    ③村民委员会或农村集体经济组织应出具的材料:

    ④申请人现有的宅基地情况;

    ⑤对申请人拟发放宅基地的位置、面积、宗地草图等;

    ⑥村民会议或村集体经济组织成员讨论情况,在村集体公布情况的说明等;

    ⑦乡镇土地利用总体规划图、现状图等,并注明拟占用土地地类;

    ⑧属于建新交旧的,申请人与村委会签订的建新交旧协议书;

    ⑨其他需要提交的材料。

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    8怎样认定村民“一户一宅”的问题?

    对村民“一户”认定,原则是根据公安部门管理的户籍来认定。如果在户口本上登记的是一家人,那么该户口本所登记的家庭就是一户,一户只能申请一处宅基地。但具有以下情形的,可独立作为特殊村民“户”对待:

    ①已婚且已分家单独居住生活的;

    ②未婚但年龄已满二十周岁且已单独居住生活的;

    ③依法继承宅基地上房屋所有权的未成年人;

    ④通过司法仲裁依法取得的,可按照司法文件进行登记。

    因婚嫁关系居住在外村,但户籍仍在本村的,夫妻双方只能选择在其中一方拥有宅基地,申请确权登记。

    9村民“一户多宅”问题怎样处理?

    《土地管理法》第六十二条规定:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村宅基地使用权确权登记,必须坚持“一户一宅”,除“一户一宅”外多占的宅基地不予确权登记。对多占的宅基地按照《土地管理法》有关规定按非法占用土地处理。

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    10哪些情形下可收回宅基地使用权?

    有下列情形之一的,报经市或县人民政府批准,可以注销其土地使用证或用地批准文件,由村民委员会或农村集体经济组织收回宅基地使用权:

    ①为实施村庄集镇规划进行旧村改造或国家建设征用等原因需要调整或迁建住宅,新房建成后,逾期无正当理由不拆除旧房,退出原宅基地的;

    ②进行乡(镇)、村公共设施和公益事业建设需要占用的宅基地;

    ③因继承房屋等原因造成农村村民一户一处之外的宅基地;

    ④因迁移、病故等原因销户而停止使用的宅基地;

    ⑤未按照批准用途使用的;

    ⑥非法转让宅基地的。

    11子女不是农村户口,能继承上一辈的宅基地吗?

    相信大家都有所了解,现在我国的土地管理法是明确规定了农村的宅基地是属于村集体的,也就是说农民朋友对于自家的宅基地只有使用权,但是没有所有权,而能够享有这个宅基地使用权的农民必须是农村户口,非农村户口的话是没有这个宅基地的使用权的,也就是说,子女如果不是农村户口的话,那么是不可以继承父辈留下来的宅基地的,但是却可以继承宅基地上面建造的房子。只不过,这个房子父辈留下的时候是什么样就是什么样,子女们不能再进行翻新或者重建,一直到这个房子自然消亡了之后,村集体就会把这个宅基地收回去了。

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    12是不是所有的宅基地都要发证?

    按照“一户一宅”的原则,对符合发证条件的办理登记发证,不符合条件的不准办理。无论是村委会分配、继承、赠与、分户等方式取得的宅基地,只要是空闲地或房屋建设未竣工的,都不准发证。

    13城镇居民能否到农村购置宅基地?

    根据《国土资源部关于印发<关于加强农村宅基地管理的意见>的通知》(国土资发[2004]234号)要求:“严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”,所以城镇居民不能在农村购置宅基地和农民住宅。

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    14村民在出卖、出租房屋后,还能再申请宅基地吗?

    村民在出卖房屋后,不可以再申请宅基地。《土地管理法》第六十二条规定,农村村民出卖房屋后,再申请宅基地的,不予批准。《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)第二部分第(五)项第二款规定:“农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后,再申请宅基地的,不得批准。”

    15村内无宅基地可供分配,父亲房宅赠与儿子的能否办理?

    可以办理,但父亲不可再申请宅基地,儿子也要符合“一户一宅”原则的规定。亲兄弟之间赠与也照此办理。

    2018年最全农村宅基地20问,每一问都和你的收益有关16新农村建设分配的宅基地能否发证?

    新农村建设是在原旧村址上实施新村建设,且占用的土地是原村集体建设用地,可以办理宅基地申报,经有批准权的人民政府批准,进行确权登记发证。在耕地进行新农村建设的,如果已办理农用地转为建设用地手续的,可以申请确权登记发证;未办理农转用手续的,无论规模多大,无论是哪一级批准的新农村,都不准办理登记手续。

    17“小产权房”可以发证吗?

    小产权房是指未经批准,占用农民集体土地建设的房屋及附属配套设施,没有向政府缴纳土地出让金等相关费用,土地性质为集体,属于违规违法用地。《土地登记办法》明确规定,严格禁止通过土地登记将违法违规用地合法化。小产权房发证既无法律基础,也无政策支持,更与我国的土地制度相违背,所以小产权房不能发证。2017年9月20日中午,国土资源部在其官方网站上公布了一份文件,再次重申:小产权房不得通过不动产登记合法化!

    2018年最全农村宅基地20问,每一问都和你的收益有关

    18“撤村建居”的宅基地如何登记?

    对于“撤村建居”后,未征收的原集体土地,只调查统计,不登记发证。调查统计时在新建单位名称后载明原农民集体名称。

    19退出宅基地有多少补偿?

    目前很多地方都已经开始实施宅基地有偿退出政策,通常补偿分为两块:一是地上房屋拆除补偿。按照房屋建造的不同结构和不同材料,结合当地农村经济水平,以每平米250元到600元进行补偿;二是宅基地退出补偿。对于已确权并且符合面积标准的,按70元每平米补偿,超出面积的部分一般按35元每平米补偿;对于尚未确权的,由农村集体经济组织或村民理事会和确权单位共同现场核实,并公示、报批,再按以上标准补偿,补偿面积原则上不超过160平米。

    如果签订退出协议后,农户6个月内腾退房屋并且验收通过的,还将在原补偿标准的基础上上浮30%,这样两部分的补偿加起来,可获得的宅基地退出补偿大致在8万元左右,在经济较好、补偿标准较高的地区还能获得10万元以上的补偿。

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    20城镇户口回村申请宅基地建房合法吗?

    (1)有直系亲属户口仍然在本村

    如果其直系亲属仍然在本村居住且享有本村的农业户口,在满足“一户一宅”的政策下可以重新申请到宅基地建房,只是宅基地的户主只能是其直系亲属,该建房人员不享有宅基地和房子的使用权,但是可以依法继承地上房屋,也就是说现在盖的这座楼房,他可以继续住下去,但是在法律和政策上不允许翻新或者修缮。

    这种情况下是合理合法的,但如果出现“一户多宅”的问题,则可以跟当地的土地管理部门举报,通常会要求拆除或者处以罚款并不予以确权,只能住但是不能享有宅基地的其他相关权益。

    (2)私自动用关系拿到宅基地盖房

    该情况跟国家政策是明显相悖的,宅基地归村集体所有,涉及到每一位村民的权益,城镇人员不得被批宅基地建房,也不能买宅基地建房,其房子属于违规建筑,理应拆除。

    来源:农业总动员

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